يجب اتباع بعض الخطوات الأساسية. يعتمد الإجراء على نوع العقار وموقعه، وقد تختلف التفاصيل الدقيقة حسب الحالة الفردية لكل عقار. ومع ذلك، فيما يلي نظرة عامة على الخطوات العامة لتسجيل عقار في مصر:
– الحصول على وثيقة الملكية: يجب أن يكون لديك وثيقة تثبت ملكيتك للعقار. قد يكون ذلك عبارة عن عقد بيع أو وثيقة توكيل أو أي وثيقة أخرى تثبت حقك في الملكية.
– الحصول على شهادة البحث العقاري: يجب أن تحصل على شهادة البحث العقاري من مكتب الشهر العقاري المحلي. هذه الشهادة تحدد حالة العقار وتثبت ملكيتك له.
– دفع الرسوم والضرائب: يجب دفع الرسوم والضرائب المطلوبة لتسجيل العقار. يمكنك الحصول على تفاصيل هذه الرسوم من مكتب الشهر العقاري المحلي.
– تقديم الوثائق: يجب تقديم الوثائق المطلوبة إلى مكتب الشهر العقاري. قد يشمل ذلك وثيقة الملكية، وثيقة البحث العقاري، وثائق الهوية الخاصة بك، ونماذج تسجيل العقار المطلوبة.
– تسجيل العقار: بعد تقديم الوثائق ودفع الرسوم، ستتم مراجعة الوثائق من قبل مكتب الشهر العقاري. إذا تم قبول الوثائق، سيتم تسجيل العقار باسمك في السجل العقاري المحلي.
– الحصول على وثيقة التسجيل: بعد تسجيل العقار، ستحصل على وثيقة التسجيل التي تثبت ملكيتك القانونية للعقار.
تذكر أن هذه هي خطوات عامة، حول عملية تسجيل العقار في منطقتك الخاصة.
ما أهمية تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
يشكل تسجيل الشقة فى الشهر العقاري أهمية بالغة، حيث يحمى العقار من عدة مخاطر ويتيح الآتى:
حماية الملكية العقارية
يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار
عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة
تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.
ما هى الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات بشكل رسمى؟
لكى يتم تسجيل العقارات (الشقق السكنية) بشكل رسمى، يجب توافر بعض الأوراق الرسمية، ألا وهى:
شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائى أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقارى.
صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.
ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة بذلك.
