تعديل بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 في الملكية العقارية في الامارات
في أبريل 2019، أصدر صاحب السمو الشيخ خليفة بصفته حاكماً لإمارة أبوظبي قانوناً بتعديل بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 في الملكية العقارية، ومنح بموجبه لغير المواطنين تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها.
ونص القانون الجديد على استبدال نصي المادتين 3 و4 من القانون، حيث تنص المادة (3) الجديدة على أن يقتصر حق تملك العقارات على الفئات الآتية:
المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي.
ونص القانون على أنه لغير المواطنين من أشخاص طبيعية أو اعتبارية حق تملك واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، ولهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات.
ونصت المادة (4) الجديدة على أن لمن له حق الانتفاع أو حق المُساطحة لمدة تزيد على عشر سنوات وبغير إذن المالك التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
تشير المادة 3 من التشريع رقم 3 لعام 2006 بشأن تحديد مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في الامارات، المناطق المحددة للتملك الحر. يتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في إلامارات في دائرة الأراضي والأملاك، ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة
شروط شراء المنزل في الامارات
إليك بعض الشروط العامة التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء منزل في الإمارات. يرجى ملاحظة أن هذه الشروط قد تختلف بناءً على القوانين واللوائح المحلية والاتفاقيات العقارية في كل إمارة:
الجنسية: في الإمارات، توجد بعض القيود على ملكية الأجانب. عادةً ما يتم السماح لغير المواطنين بامتلاك عقارات في مناطق معينة مع تصريح من هيئة تنظيم الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية.
الإقامة: قد تتطلب القوانين شروطًا محددة بشأن الإقامة للأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في الإمارات. قد يلزمك الحصول على تصريح إقامة صالح لشراء المنزل.
التمويل: إذا كنت تخطط للحصول على تمويل عقاري من البنوك أو المؤسسات المالية، فسيكون هناك بعض الشروط المالية والإجراءات التي يجب توفيرها للحصول على القرض العقاري.
العقود والمستندات: عند شراء المنزل، ينبغي عليك التعاقد بشكل صحيح وتوقيع عقد رسمي يحمي حقوقك وحقوق البائع. ينبغي عليك أيضًا فحص وثائق الملكية والتأكد من سلامتها واكتمالها.
الرسوم والضرائب: قد تتطلب عملية شراء المنزل دفع رسوم تحويل الملكية والضرائب المرتبطة بالعقار. يجب عليك أن تكون على دراية بتلك الرسوم والتكاليف وضمان توافر الموارد المالية اللازمة.
